El mercado de oficinas premium se mantiene en positivo, con señales de moderación.
La marca World Trade Center impulsa un mercado prime más estable en la región, consolidado por nearshoring y proyectos de uso mixto en ciudades clave de Brasil y México.
La World Trade Centers Association (WTCA) presentó la décima edición del WTCA LatAm Prime Office Index, que alcanzó 7.5 puntos en junio de 2025. Con ello, el mercado de oficinas Clase A en América Latina suma ocho semestres consecutivos en terreno positivo, aunque en una fase de desaceleración frente al máximo histórico de 24.3 puntos registrado en junio de 2024.
| El índice –que va de -100 a 100– recoge la percepción de expertos en 21 ciudades y se compone de dos subíndices: Comportamiento y Expectativas. En enero–junio de 2025, el Subíndice de Comportamiento marcó 9.7 puntos (estable frente al semestre previo), mientras que el Subíndice de Expectativas cayó a 5.4 puntos, su nivel más bajo en tres años. La lectura combinada sugiere un mercado que opera con relativa estabilidad, pero con perspectivas más moderadas para la segunda mitad del año. |
| “La marca World Trade Center es reconocida mundialmente, una red global y una promesa de apoyo a los negocios internacionales”, señaló Robin van Puyenbroeck, Director Ejecutivo de Desarrollo de Negocios de WTCA, al destacar que esta décima edición “celebra esa visión” y el poder de la marca para conectar ecosistemas y agregar valor a los proyectos inmobiliarios de la región. Asimismo, subrayó el hito del establecimiento de 55 World Trade Centers con licencia en América Latina. |
| WTC Sao Paolo, Brasil |
| Por su parte, Carlos Ronderos, Director de WTCA para América Latina, contrastó la reconversión funcional en Norteamérica con el dinamismo latinoamericano impulsado por relocalización y nearshoring, y remarcó que “no es sorprendente el crecimiento y dinamismo de WTC en la región, particularmente en Brasil y México”, una expansión que se refleja en proyectos de uso mixto alineados con la “ciudad de 15 minutos”. |
| En arrendamientos, se nota una desaceleración marcada, pasó de 28.4 puntos en el segundo semestre de 2024 a 13.1 puntos en el primero de 2025. La variación se explicó por condiciones económicas menos favorables, un aumento de la vacancia y mayores tiempos para cerrar contratos, con precios relativamente estables. Más de la mitad de los encuestados reportó valores comunes de renta entre US$12 y US$18 por m², en línea con el semestre previo. La vacancia mediana se mantuvo entre 10% y 15%, aunque creció la proporción de ciudades que perciben tasas por encima de 15%. Para 2S-2025, el Subíndice de Expectativas de arrendamientos sigue en positivo, pero desciende a 6.0 puntos y anticipa tiempos de cierre y vacancia menos favorables, en un contexto en el que el 71% espera estabilidad de precios. La mediana del tiempo para arrendar continúa entre 3 y 6 meses, pero aumentó el número de ciudades que prevén plazos superiores a seis meses. |
| Render del Proyecto WTC Mazatlan, México.En arrendamientos, la actividad se desaceleró, el subíndice pasó de 28.4 puntos en el segundo semestre de 2024 a 13.1 puntos en el primero de 2025. Se observan mayores niveles de vacancia y tiempos más largos para cerrar contratos, mientras las rentas se mantienen, en general, estables. Para 2S-2025, la perspectiva sigue siendo positiva aunque más conservadora: se anticipan procesos de colocación más largos y una vacancia algo mayor, con la mayoría de los especialistas esperando estabilidad en precios.En ventas, el indicador de comportamiento se recuperó a 6.3 puntos en 1S-2025. Esta mejora se asoció a precios de venta al alza en ciudades como Buenos Aires, São Paulo y Ciudad de Panamá, y a una reducción de tiempos para concretar operaciones; en promedio, la venta dominante también se cierra entre 3 y 6 meses. Hacia la segunda mitad del año, el Subíndice de Expectativas de ventas se modera a 4.8 puntos –su menor nivel en tres años– por la percepción de plazos de cierre más largos, si bien el 53% de los participantes anticipa estabilidad.El WTCA LatAm Prime Office Index se elabora con encuestas a especialistas en 21 ciudades de la región e integra variables como entorno económico, vacancia, tiempos de cierre y precios. La investigación y edición están a cargo de Latin Trade. El índice sirve como barómetro de comportamiento pasado y expectativas del mercado de oficinas Clase A en América Latina, con una escala de -100 a 100. |
|---|
| Acerca de la Asociación de World Trade Centers (WTCA)La Asociación de World Trade Centers (WTCA) es una red de más de 300 empresas y organizaciones altamente conectadas que se apoyan mutuamente en casi 100 países y territorios. Como propietaria de las marcas comerciales “World Trade Center” y “WTC”, la WTCA concede derechos exclusivos sobre estas marcas para que sus miembros las utilicen junto con sus propiedades, instalaciones y ofertas de servicios comerciales, que son icónicas y de propiedad independiente. A través de una sólida cartera de eventos, programas y recursos que ofrece a sus miembros, el objetivo de la WTCA es ayudar a las economías locales a prosperar fomentando y facilitando el comercio y la inversión en todo el mundo, creando un ecosistema construido en torno al comercio, la comunidad y la conexión. Para más información, visite www.wtca.org. |