La edición de julio de 2026 muestra una nueva etapa para el mercado de oficinas premium en América Latina, con fortaleza en alquileres, mayor diferenciación entre ciudades y un papel relevante de México dentro de la expansión regional de WTCA
La World Trade Centers Association (WTCA) presentó la edición de julio de 2026 del WTCA Prime Office Index LATAM, que muestra una nueva etapa para el mercado de oficinas Clase A en América Latina. El índice alcanzó 35% durante el primer semestre de 2026, su nivel más alto desde el inicio de la medición en 2020 y un avance significativo frente al 7.5% registrado en el primer semestre de 2025.
Fotografía cortesía de WTC San Salvador
A seis años del impacto provocado por la pandemia, el mercado regional comienza a mostrar una evolución más selectiva. Después de una recuperación acelerada entre 2021 y 2024 y una etapa de moderación durante 2024 y la primera mitad de 2025, el índice volvió a acelerar hacia finales de 2025 y durante el primer semestre de 2026. Entre los factores que sostienen esta evolución destacan el regreso de las actividades presenciales, la preferencia por edificios de mayor calidad, conocida como “flight to quality”, el crecimiento de los servicios empresariales y la búsqueda de espacios más eficientes energéticamente.
En México, los cuatro mercados incluidos en esta edición: Ciudad de México, Nuevo Laredo, Querétaro y San Miguel de Allende, presentan expectativas de estabilidad tanto en alquileres como en ventas durante el segundo semestre de 2026. Este comportamiento coloca al país dentro del grupo de mercados que avanzan hacia una fase más moderada y selectiva del ciclo inmobiliario regional.
El resultado se da, además, en un contexto de fuerte expansión de la red World Trade Center (WTC) en América Latina. Durante los últimos cuatro años, la región se ha convertido en la de mayor crecimiento dentro de la red global de WTCA, alcanzando cerca de 60 proyectos con licencia WTC. México y Brasil han liderado esta expansión, con nuevas licencias otorgadas, entre otros mercados, en Baja California (WTC Los Cabos) y Durango (WTC Durango).
Fotografía cortesía de WTC Buenos Aires
En el panorama regional, los alquileres continúan siendo una de las señales más sólidas de recuperación. El balance de precios alcanzó 41.2% durante el primer semestre de 2026, prácticamente en línea con el 42.1% registrado en el segundo semestre de 2025, manteniendo la percepción de incrementos en niveles históricamente altos dentro de la encuesta.
Después de alcanzar 47.4% en el segundo semestre de 2025, el balance de precios de venta se moderó hasta 35.3% durante el primer semestre de 2026. De acuerdo con el análisis, esta moderación no implica una desaceleración preocupante, sino la continuidad de una etapa de aumentos discretos iniciada en 2023.
Otro de los elementos relevantes es la creciente diferenciación entre mercados y activos. Mientras Cali, Lima, Montevideo y Uberlândia presentan expectativas de crecimiento tanto en alquileres como en ventas, la mayoría de las ciudades analizadas muestran perspectivas de estabilidad. El estudio también identifica una mayor concentración de la demanda en edificios de mejor calidad, mientras los inmuebles más antiguos continúan acumulando espacios disponibles.
La edición incorpora además una primera medición sobre el valor de la marca WTC en América Latina. La encuesta, realizada entre administradores y accionistas de 17 WTCs de la región, muestra que 93.75% identifica entre sus principales fortalezas la capacidad de la marca para atraer empresas multinacionales, delegaciones comerciales y eventos internacionales. La mayoría de los participantes estima, además, que un inmueble WTC puede obtener una prima de entre 5% y 25% tanto en precios de alquiler como en valor de venta por metro cuadrado frente a propiedades comparables.
Los resultados del WTCA Prime Office Index LATAM – Julio 2026 reflejan así un mercado que comienza a dejar atrás la fase de recuperación generalizada para entrar en una etapa más selectiva, en la que la calidad de los activos, su eficiencia, ubicación y capacidad para responder a las nuevas necesidades de los ocupantes tendrán un peso cada vez mayor. Al mismo tiempo, las condiciones particulares de cada ciudad comienzan a influir de manera más directa en la evolución del sector inmobiliario premium en América Latina.
Acerca de la Asociación de World Trade Centers (WTCA)
La Asociación de World Trade Centers (WTCA) es una red de más de 300 empresas y organizaciones altamente conectadas que se apoyan mutuamente en casi 100 países y territorios. Como propietaria de las marcas comerciales “World Trade Center” y “WTC”, la WTCA concede derechos exclusivos sobre estas marcas para que sus miembros las utilicen junto con sus propiedades, instalaciones y ofertas de servicios comerciales, que son icónicas y de propiedad independiente. A través de una sólida cartera de eventos, programas y recursos que ofrece a sus miembros, el objetivo de la WTCA es ayudar a las economías locales a prosperar fomentando y facilitando el comercio y la inversión en todo el mundo, creando un ecosistema construido en torno al comercio, la comunidad y la conexión. Para más información, visite www.wtca.org.